Emlak piyasasına ait gelişmeler son periyotta gündemdeki sıcaklığını koruyor. En son hükümet fahiş kira artışının önüne geçebilmek için 1 temmuz 2023 tarihine kadar kira artış oranını yüzde 25 düzeyinde sabitlemişti. Konutunu yeni kiraya vermek isteyen konut sahiplerinin kiracısını istediği vakitte çıkartabilmek için tahliye tahliye taahhütnamesi istemesi kiracıları güç durumda bırakıyor. Pekala tahliye taahhütnamesi hangi şartlarda yapılmalıdır, konut sahipleri istediği vakit kiracısını çıkarabilir mi?
Avukat İhtilal Parıltı Kayabalı, CNN Türk canlı yayınında kiracı ve konut sahipleri ortasında uyuşmazlıklara yol açabilen tahliye taahhütnamelerine ait değerli bilgiler verdi. Kayabalı şu tabirleri kullandı:
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR?
“Kira artışlarındaki devalüasyondan sonra konut sahibi ve kiracılar karşı karşıya geldi. Kiraya şu kadar artırım yapalım, yapamayız üzere adliyelerde tahliye dava sayısı arttı. Mal sahibinin kiracıyı net bir formda daireden çıkarması tahliye taahhütnamesidir. Kiracı kira kontratı yaparken mal sahibine diyor ki ben net olarak örnek veriyorum 26.02.2023 tarihinde boşaltacağım diyorum. Kaideler değişirse tekrar konuşuruz diyorum. Tahliye taahhütnamesi kiracının belirli bir tarihte boşaltacağı bir evraktır.
TAHLİYE TAAHÜTNAMESİ HANGİ ŞARTLARDA GEÇERLİLİĞİNİ YİTİRİR?
Mal sahipleri de piyasa şartlarında gerginler. Kira kontratı yaparken mal sahipleri bunu koşul koşuyor. İlerleyen bir periyotta kiracısıyla sorun yaşadığında uğraşmak istemiyor. İcra başvurusunu yapıp tahliyesini almak istiyor. Bu uygulama şuna döndü. Birtakım mal sahipleri tarafından evrakı imzalamayan kira kontratlarının yapılmasına onay verilmiyor. Şöyle sıkıntılarla çok sık karşılaşılıyor. Tahliye taahhütnamesi hür şartlarla yapılmak zorundadır. Kontratla tıpkı anda imzalanıyorsa orada hür iadesi yoktur. Tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini söyleyemeyiz.
Bazen boş kağıt alınıyor yahut tarih boş bırakılıyor. Üstü doldurulduğun da ıslak imza varsa Yargıtay diyorsa. Burada bir yanıltma varsa bunu kiracı ispatlamakla mükelleftir diyor. Kiracı bunu isteyerek kendi isteğiyle imzasını atarak vermekte mükelleftir. Kontratla birebir gün olan taahhütnameler geçerli olmuyor. Azami 1 gün sonra yapılması gerekiyor.
KİRACI İMZALAMAYACAĞIM DERSE NE OLUR?
Kontrat yapıldıktan sonra aylar sonra ben bu türlü bir taahhütname altına sokmam yarın bir gün sorun yaşarsam mahkemelerde uğraşmak zorunda kalırım diyor mal sahipleri. Bu evrakı zorla almak mümkün değil. Çoklukla kontratla eş vakitli alınıp bir iki ay sonra doldurulabiliyor. Kiracı aksini ispat edemezse taahhütname koşullarını yerine getirmekle mükelleftir.
TAAHHÜTNAME GEÇMİŞTE DE YAYGIN MIYDI?
Aslında her vakit gündemdeydi. Konut sebebiyle makul bir oranın üzerinde kiralamalarda her vakit vardı. Şu anda yaklaşık yüzde 90’ın üzerinde kontratlar taahhütname tartışmasıyla başlıyor. Evvelden bu kadar yaygın değildi. Artık farklı bir kontrat yerini aldı.”